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    寧波市人民政府關于印發寧波市拆遷集體所有土地房屋價格評估辦法的通知

    發布時間:2018年6月27日 中國著名拆遷律師  
      各縣(市)、區人民政府,市政府各部門、各直屬單位:
      
      現將《寧波市拆遷集體所有土地房屋價格評估辦法》印發給你們,請遵照執行。
      
      寧波市人民政府
      
      二○○六年十二月十八日
      
      寧波市拆遷集體所有土地房屋價格評估辦法
      
      第一條 為了規范拆遷集體所有土地房屋補償估價行為,維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益,根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》,制定本辦法。
      
      第二條 拆遷本市行政區域內集體所有土地房屋需要對被拆遷房屋進行價格評估的,適用本辦法。
      
      第三條 集體所有土地房屋拆遷價格評估應當由依法取得房地產價格評估資格的評估機構(以下簡稱評估機構)承擔。
      
      第四條 從事被拆遷房屋價格評估的人員,必須取得《房地產估價執業資格證書》。主要估價人員應當是注冊房地產估價師。
      
      第五條 從事被拆遷房屋價格評估的評估機構必須履行下列義務:
      
      (一)遵守有關的法律、法規、規章和政策;
      
      (二)遵守誠信、公開、公平、公正的原則;
      
      (三)按規定標準收取費用;
      
      (四)依法接受土地行政主管部門和建設行政主管部門的指導、監督和檢查;
      
      (五)對房屋價格評估報告進行解釋。
      
      第六條 評估機構和估價人員在房屋價格評估活動中不得有下列行為:
      
      (一)弄虛作假,故意壓低或抬高評估結果;
      
      (二)利用工作之便,牟取私利;
      
      (三)違反規定轉讓估價業務;
      
      (四)以不正當理由或名目收取額外費用、降低收費標準;
      
      (五)法律、法規、規章禁止的其他行為。
      
      第七條 進行被拆遷房屋價格評估,拆遷人應當與評估機構簽訂房屋價格評估委托合同。
      
      第八條 拆遷當事人應當如實向評估機構提供評估所必需的資料,并協助評估機構開展現場查勘。拆遷當事人不如實提供或者不協助評估機構實地查勘的,評估機構可以根據相關房產、土地資料參照類似房屋、土地進行評估。如拆遷當事人對評估結果有異議的,可以申請房屋現場查勘后評估。
      
      第九條 被拆遷房屋的估價基準日(估價時點)為拆遷公告發布之日。
      
      第十條 對住宅用房拆遷實行貨幣安置的,其安置補償價格以估價基準日上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格,結合該住房建筑面積、建筑結構、使用年限、裝修等因素由評估機構評估確定。
      
      住宅用房的建筑結構由評估人員在評估時按照土地、房產和價格行政管理部門規定的標準確定。
      
      使用年限是指住宅用房拆遷時的使用年數。使用年數按估價基準日的年份減去住房的建造年份確定。
      
      第十一條 本辦法第十條所涉及的商品住宅平均價格確定辦法如下:
      
      (一)被拆房屋在海曙區、江東區、江北區以及大榭開發區、高新技術產業園區、東錢湖旅游度假區的,采用由市價格、土地、房產行政主管部門測定的拆遷公告發布上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(鋼混二等)的商品住宅的平均價格。
      
      (二)被拆遷房屋在其他縣(市)、區的,由當地價格、土地、房產行政主管部門測定的拆遷公告發布上月被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(鋼混二等)的商品住宅的平均價格。
      
      (三)因市場等原因無法測定被拆遷地段商品住宅平均價格的,由縣(市)、區人民政府每年3月底前公布有關地段鋼混二等安置用房的價格作為當地商品住宅平均價格的指導價。
      
      第十二條 對被拆房屋實行貨幣補償的,其評估金額按下列公式計算:
      
      被拆房屋可安置面積內貨幣補償評估金額=(商品住宅平均價格-商品住宅基本造價+被拆房屋重置價格×成新)×可安置建筑面積+附屬物評估金額+裝修評估金額
      
      被拆房屋超過可安置建筑面積貨幣補償評估金額=被拆房屋重置價格×成新×(被拆房屋可補償安置建筑面積-可安置建筑面積)
      
      第十三條 本辦法第十二條中的住宅用房成新是指房屋的新舊程度。住宅用房成新按使用年限每年2%折舊計算確定,但鋼混結構、磚混結構低于五成的,按五成計算;磚木結構、木結構、簡易結構低于四成的,按四成計算。
      
      住宅用房重置價格是指上一年度新建同類住房的前期工程費、建筑安裝工程費和小區內配套設施費三者之和。
      
      第十四條 拆遷非住宅用房實行貨幣安置的,其貨幣補償評估金額由估價機構按市場比較法評估確定。因缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時,可以采用成本法等其他估價辦法。


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