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    拆遷款分割官司一打就是三 律師無法可依難處置

    發布時間:2018年4月15日 中國著名拆遷律師  

        拆遷款分割官司一打就是三年律師無法可依難處置
        來源:新商報
        ■新商報記者蔡毅
        “拆遷款面前,最沉不住氣的是兒女,相關的糾紛占總量85%%以上。”昨日,說起拆遷款,遼寧新世紀律師事務所副主任吳彥律師感慨萬分。今年9月份勝利路動遷改造為例,一周內,他們接待了30多位咨詢者,大家的話題最終指向都是拆遷款。看著曾經相濡以沫的一家人,為拆遷款而撕破臉皮,相揭老底,自爆家丑。那一刻,就連法官、律師這樣的局外人,心中也不免作痛。
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        案例空掛戶竟要分享拆遷款
        83歲的劉老太太做夢也沒有想到,人生中的第一場官司竟然是和自己的兒子打的。居住在勝利路的老公房拆遷了,這是劉老太盼了50余年的心愿。此房系政府直管公房,承租人為劉老太,其兒子王某一家的戶口亦登記在該地址上。接到動遷公告后,老人收拾好東西,住到了小女兒家,拆遷手續由兒子代為辦理。
        讓老人感到意外的是,順利拿到遷出證明的兒子,拒絕將遷出證明返還給她。多次索要無果下,劉老太將兒子告上了西崗區人民法院,要求兒子返還遷出證明。兒子不同意,理由是涉案房屋中有自己一家三口人的戶口,作為共同居住人,拆遷款中的四分之三應歸自己所有。
        律師調查發現,劉老太的兒子早在幾年前就購買了一套商品房,且其名下還有一套承租的公有住房,現都對外出租。為此,律師在庭審中指出,劉老太的兒子不是該房屋的承租人、共同居住人。雖然他們一家的戶口登記在劉老太的房屋中,但屬于空掛戶口,實際上是人戶分離的。
        法院依法支持了劉老太的請求,判令兒子十日內返還遷出證明。兒子不服提起上訴,二審中,法官做了大量的調查工作,了解事實真相后,對王某進行了普法教育,使得知錯的兒子撤銷了上訴。劉老太已憑遷出證明領取了拆遷補償款,現在,她已經住進了新買的房屋中。
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        案例三個姨媽搶先把錢分了
        2006年,王明在民主廣場居住了二十余年的老房子被列為動遷范圍。房屋是政府直管公房,承租權證上登記的承租人,是王明的姥姥張老太。張老太早在三年前去世了,房租等一直是由王明交納的,由于種種原因,房證沒有變更為王明。
        王明的母親早在四年前因病去世,王明有三個姨,分別在外地農村居住,為了這筆動遷款,她們先后來到大連。雖經多次協商,但沒有達成一致意見。按拆遷單位的要求,原承租人去世的,必須由其繼承人做公證,推舉一人做為承租人的代表,方可領取拆遷款。
        2008年,王明得知三個姨代表張老太,已與拆遷單位達成了拆遷協議,并將拆遷款領走后,分成三份,每人一份,私分了。不服的王明向中山區人民法院提起訴訟,要求法院判令三被告返還拆遷款。
        中山區法院經審理認為:涉案房屋中王明雖是共同居住人,房租一直是由王明交納的,但因王明的三個姨已與拆遷人達成了拆遷協議,故王明主張自己是拆遷款的所有人證據不足,駁回了王明的訴訟請求。
        此后,王明開始了為期三年的上訴之路。上個月,王明以法定繼承重新提起了訴訟。在中山區法院的調解下,王明以代位繼承人的身份得到了部分拆遷款。
        背景
        一個看似簡單的案件為何會糾纏了三年,甚至驚動了省高院。吳彥律師表示:法律空白。對于拆遷款的分割,目前只有上海市高級人民法院《關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》(2004)和沈陽市中級人民法院《關于審理房地產案件若干問題的處理意見》中有相關規定,但那僅對上海和沈陽有效。在實際辦案中,各種參照依據占用了法官和律師的很多精力。因此,律師建議相關部門盡快出臺相關的規定,以規范和完善拆遷單位的行為,做到有法可依,減少糾紛,真正做到保護拆遷人的合法權益。
     



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