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    離婚分割房產要“三看”

    發布時間:2015年4月10日 中國著名拆遷律師  
    離婚案件中,爭議的焦點是夫妻感情是否確已破裂、子女的撫養及財產的分割。而現在,房產分割更成了困擾當事人及法官的首要問題。

      《婚姻法》等對離婚案件中的房產的處理沒有作具體的規定。各地法院在審理離婚案件中,關于房產分割的問題出現了許多新情況、新問題,相同的案例各地法院的裁判結果不一樣,嚴重地影響了司法的權威,為此,2004年4月1日起施行的最高法院《關于適用〈婚姻法〉苦干問題的解釋(二)》對離婚案件中的房產問題作出了許多具體的、明確的、可操作性的規定。

      結合近幾年來代理的離婚案件,筆者認為,當事人在分割夫妻共同房產時對下列問題應該作充分的了解,以便于維護自己的合法權益,以及配合法院的調解、判決和執行。

      一是夫妻一方在婚前所購買的房屋。該房屋購買不久,當事人雙方結婚,婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對該房的所有權,不同的法院有時會作出不同的判決,但主流的觀點是,該房屬婚前購買者所有,但在離婚時,對另一方的按揭貸款份額,應當予以補償。二是對于一方父母的贈與。對此,司法解釋有明確的規定。當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。三是尚未取得所有權房屋的歸屬。如對該房屋有爭議且協商不成的,人民法院對房屋的所有權一般不作出判決,只對該房的使用權作出判決,當然,案件結束后,該房取得所有權的,如有爭議,可向法院起訴。


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