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    <房產篇> 業主大會的職責及議事規則?

    發布時間:2015年3月28日 中國著名拆遷律師  
    張律師解答:
    業主大會履行下列職責:
      (一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則;
      (二)選舉、更換業主委員會委員,監督業主委員會的工作;
      (三)選聘、解聘物業管理企業;
      (四)決定專項維修資金使用、續籌方案,并監督實施;
      (五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
      (六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
     
      業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加。
      業主可以委托代理人參加業主大會會議。
      業主大會作出決定,必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則,選聘和解聘物業管理企業,專項維修資金使用和續籌方案的決定,必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
      業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
      業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
      業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
      召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。
      住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。
      業主委員會應當做好業主大會會議記錄。


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