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    房產評估釋疑

    發布時間:2015年2月20日 中國著名拆遷律師  
      1、評估價值 :是專業評估人員根據物業的實際情況,結合當前市場行情,通過詳盡的現場勘察,應用科學公允的評估方法確定出的委估物業在估價時點的公開市場參考價值,評估報告中表示為評估總值和評估單價。
      2、預計稅費 :是假設委估物業在估價時點發生交易時按照本城市區別輕重緩急家有關物業交易稅費標準測算出的虛擬稅費,主要用于協助銀行確定抵押物業未來可能發生處分時應繳納的稅費。
      3、抵押凈值 :評估總值減預計稅費或拍賣費(如需補地價物業,還應扣減地價)后的剩余價值,即銀行確定貸款額度的打折基數。
      4、額度測算 :貸款額度是最終確定的發放給客房的貸款額,銀行一般根據貸款風險、物業的變現性能、市場行情及相關規定等在抵押凈值上打折確定,目前深圳銀行一般折扣率為5-7折(具體以銀行測算為準)。



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