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    “媽媽房產”投資全攻略

    發布時間:2015年1月13日 中國著名拆遷律師  
      每年過完5·1國際勞動節之后迎來的第一個節日就是“母親節”,雖然很多人都在強調這是一個西方的節日,但自從它一流傳進國內就快速地被人們廣泛接納,無外乎“母親”這個神圣的稱呼深深植根于大家的心里。今年的這個節日馬上要如約而至了,我們新北京樓市特做了這期母親節樓市特刊,獻給天下所有的母親。
      一個女人一生會扮演多個不同的角色,其中最以母親這個角色偉大、神圣。而在當今這個時代,如何做好一個母親卻與房產也有著息息相關的聯系。
      女人從剛剛懷孕開始,她的全部心思就開始投入到寶寶身上了,當然寶寶的健康也成為了天下所有準媽媽們關心的最重要問題,如何尋找一處好的居所成為了她們乃至全家關心的所在。
      準媽媽時期
      空氣清新視野開闊最重要
      空氣清新最重要
      我們都知道懷孕的母親一定要每天都呼吸到新鮮的空氣,并有足夠的空間供她們愜意地散步并保持心情愉悅。所以這時她們所選擇的房產位置很關鍵,最好在小區里就有一個大型的公園,里面植被覆蓋、樹木林立。當然在北京這樣一個城市想找這么一個地方的確很難,只能退而求其次找個附近就有一個成型公園,這樣既可滿足空氣清新又可以作到出門就散步條件。
      交通方便需注意
      現代社會的女性已不同于傳統意義上的女性,她們都有自己的事業,而迫于競爭壓力在懷孕前期她們還不得不繼續上班工作,這時所選的房產就需要考慮交通的便捷性。樓盤最好在環線或一些主要交通線路附近,便于開車出行。如選擇公交出行也一定選擇在地鐵沿線以便出行更加快捷便利。
      生活配套應齊全
      懷孕期間的媽媽不適于遠行,這就需要居所附近的各種配套設施一應俱全,可以就近解決娛樂、購物、尤其是醫療的需要。能夠在很小的范圍內最快的時間內滿足基本的和懷孕期特殊的生活需求。
      推薦樓盤
      東一時區
      建筑類別:板樓、塔樓
      物業地址:朝陽區建國路八里橋南1號,雙會橋南800米
      開發商:北京金時代置業有限公司
      項目簡介:東一時區占地35萬平方米(包含9萬平方米社區公園),總建面積45萬平方米,同時囊括一個9萬平方米的獨立主題公園。公園內設計了動態水系,并設有網球、滑板、足球等多個主題運動場所。開發商更是花費大力氣引進了許多稀有樹種,使整個公園保持“四季常青”,每季呈現出不同的景觀特色。
      推薦理由:在北京這樣一個城市能在社區內擁有一個9萬平方米的社區公園相當不容易,公園里成片的綠地和800米原生林大道使得社區內的空氣非常清新,寬廣的公園滿足了準媽媽們散步放松的需求。
      遠洋山水
      建筑類別:塔樓、板樓、塔板結合
      物業地址:石景山區玉泉路路口西南側
      開發商:中遠房地產開發有限公司
      項目簡介:遠洋山水項目坐落在北京市環城綠化隔離帶上,總占地面積204公頃。其中開發建設用地45.84公頃;大型綠化用地114公頃,分布在石景山路南北兩側,項目綠化率達到56%……
      推薦理由:項目所在京城西部自古就是皇家貴地,其綠化率較高,建筑相對較少。尤其是今年石景山提出了打造京城crd的口號,休閑、綠色的口號就喊得更加響亮了。
      項目緊鄰國際雕塑公園,為準媽媽們散步、運動提供了良好的環境。
      孩子快上學了,如何給孩子的教育提供一個最好的機會成了這時媽媽們考慮的頭等大事。這時的購房就要選擇在教育環境良好的區域,北京的幾所重點學校成為了他們置業參考的目標。
      孟母擇鄰時期
      為孩子選擇良好的教育環境成為了首選
      分片入學帶動了教育地產
      由于北京市現在實行就近分片入學的政策,因此媽媽們開始看重小區及其周圍的教育環境,而對現在居住區周邊教育設施越不滿意的開發商,也越來越愿意為小區配套設施的完善進行投資。
      鑒于此,一些精明的發商開打“教育牌”,一些諸如“本小區擁有重點小學”、“項目緊鄰名牌大學”頻頻見諸報端,甚至還有發展商打出“買房即可上大學”的煽情廣告。近年來位于海淀區中關村、學院路以及西城區等高等學府、科研機構周邊云集的一些樓盤在市場上呈現熱銷局面,充分表明現代買房人尤其是媽媽們越來越看重樓盤的“教育含金量”以及子女的成長環境品質。
      社區學校的
      很多優勢非常明顯
      在北京這樣一個城市,外來人口的子女入學成為一個不小的問題,尤其是一些在北京有所成就的外地買房人,往往因為昂貴的教育贊助費頭疼不已。據初步估算,對于很多外地買房人來講,從幼兒園算起到高中畢業,父母要在孩子身上投入數十萬元的贊助費,這筆錢都幾乎可以在近郊買套70平方米以上的普通住宅了。而如果在名校附近或是自身有名校的社區買一套房子,既解決了孩子上學的難題,又改善了居住環境,可謂一舉兩得。
      名校附近的房子
      投資價值大
      買房人群中也不乏很多投資意識強的媽媽,她們買房等孩子完成學業后往往把房子租給附近院校的外國留學生,有的房租高達上千美元,投資回報極高;也有將設施一般的小戶型租給外地來京上學或剛剛從周邊院校畢業的學生。這類住房往往租金較低,十分搶手。
      推薦樓盤
      海賦國際
      建筑類別:板樓
      物業地址:海淀區車公莊20號
      開發商:北京中環房地產開發有限公司
      項目簡介:海賦國際總建筑面積約12萬平方米,由一棟寫字樓和兩棟住宅公寓樓組成。住宅樓是兩棟14層的純板樓,兩梯3戶、兩梯4戶、南北通透。項目周邊有北京圖書館、中央民族大學、北京舞蹈學院、首都師范大學、北京交通大學、北京外國語大學等高等學府、文化設施林立,使這個區域成為京城首屈一指的人文寶地;紫竹院公園、動物園、規劃中的天成休閑廣場,使這個區域的居住價值進一步提升;家樂福、美廉美、天成等大型生活購物中心,使日常生活省時省心。
      推薦理由:一系列高等學府的環繞害怕缺少書香氣質嗎?這樣環境下熏陶出的孩子一般學習的欲望和心氣都不會太差。
      樂成國際
      物業類別:公寓
      物業地址:朝陽區西大望路
      開發商:北京達義北方置業有限公司
      項目簡介:cbd南壹區由樂成國際公寓、南壹區標志性寫字樓——樂成國際中心、市中心最大的國際學校——樂成國際學校組成。
      項目地處cbd中央商務區,緊鄰國貿商圈,與華貿中心、北京電視中心新址咫尺相鄰,是中央商務區極具潛力的優勢區域。
      推薦理由:完美的配套設施、良好的建筑設計很好地體現了“城市別墅生活”的理念,而同期建設的樂成國際學校,是目前市中心最大的國際學校,亦是本項目的最大亮點,使得孩子在少年開始就可以接受國際化的教育環境和氛圍。
      忙碌了大半生的母親們到了頤養天年的這個階段是該好好休息了。這個時期母親們的置業多為再次置業,對于這個階段的母親們來說,健康的身體是排在第一位的。同時必要的醫療條件和宜居的生態居住環境也變得十分重要。
      頤養天年時期
      健康是關鍵
      健康是關鍵、看病要方便
      隨著年齡的日益增長,老媽媽們的身體日益衰落,因此所選擇的社區應該有完備的醫療救護體系。在社區的智能系統中,適合老年人居住的社區除了要具備紅外防盜、門禁系統外,還應該有緊急呼救系統,與社區醫療服務系統連接。同時,所選擇的社區應該靠近一些比較知名的醫院,這樣一旦有緊急狀況出現的話,將會為生命的搶救贏得寶貴的時間。
      環境要清幽、配套要完善
      因為清新的空氣和開闊的視野對老人身體大有裨益,所以有老人的家庭可以選擇離市中心遠一點的房子。但也不能忽略交通的便利,最好是距市區的車程在1小時以內,這樣既方便自己上班出行,也方便老人的出行。社區內的小環境要開闊靜謐,建筑采取低密度為宜。
      環境固然要清幽,但小區的生活配套設施同樣也要完善。社區應當能夠滿足老人的一般生活需要,并提供一些娛樂康體設施,此外,為方便行動不便的老人,還應有送餐、送貨、送水等各項上門服務。
      面積要適中、設計要合理
      在住宅面積上,由于目前第二代人大多數都不同父母一起生活,因母親們在選擇項目的時候要充分考慮到這一點。所選項目的套內面積不宜過大,以免兒女忙于工作不能及時回家時顯得十分冷清,同時,大戶型的房子在日常打掃及清理上也十分麻煩。
      與此同時,無論是在房子的外部設計還是內部結構上,母親們在置業的時候應該考慮到無障礙這一理念。由于老年人行動不太方便,同時為了便于及時救護,最好選擇有無障礙設計,以及一層以上配備電梯的社區。
      推薦樓盤
      雍景天成
      物業類別:普通住宅
      建筑類別:多層板樓
      物業地址:石景山區西黃村橋西北角
      開發商:北京八大處房地產開發有限公司
      項目簡介:雍景天成位于石景山區與海淀區交界之處,東面緊鄰西五環百米綠化帶,西面直望西山。項目定位為西部地區高品質生活社區,1期共6萬平方米,全部由6-10層的帶電梯板樓組成,都以環保、健康、舒適、品質為標準。
      推薦理由:緊鄰八大處和香山的極佳地理位置吸引了頤養天年的老媽媽們,低密度的設計增添了居住的舒適度。
      世界名園
      物業類別:普通住宅
      物業地址:房山區竇店鎮
      開發商:北京匯金房地產開發有限公司
      項目簡介:世界名園總面積規劃為320萬平米,綠化率45%以上,是一個集生態、景觀、人文關懷于一體的國際文化生態社區,被授予“全國老年產業示范基地”稱號。項目1期住宅以6層歐式電梯板樓為主,兼少量板式小高層,大開間、小進深、南北通透的陽光“板house”空間,可以滿足每一個居所的最大采光量;270度觀景陽臺和大飄窗的設計,保持了每一位居者的最佳感受。主打面積為60—136平方米。同時項目規模宏大,成熟社區的配套一應俱全,并全力打造了建筑面積8萬平方米的匯金大道商業街。
      推薦理由:世界名園定位為“老年社區”,建造真正適合老年人頤養天年的居所是世界名園在開發建設中的核心理念,并以完善配套保證能夠為老年人打造完美生活。



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