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    房屋拆遷方案

    發布時間:2014年2月23日 中國著名拆遷律師  
      為保障房屋拆遷順利進行,維護拆遷當事人的合法權利,根據國務院305號《城市房屋拆遷管理條例》、《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》《萍鄉市城市房屋拆遷管理辦法》的規定,蘆溪縣市政公司將遵循有關法律規定,按照國務院、江西省和《萍鄉市城市房屋拆遷管理辦法》的有關房屋拆遷的規定,制定以下房屋拆遷方案。
    一、按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》和《萍鄉市城市房屋拆遷管理辦法》的規定,申請辦理“房屋拆遷許可證”等批文。
    二、對被拆遷人的房屋認真進行摸底調查,對被拆遷戶的房屋的權屬、證件以及朝向、年代、結構、層數等進行拍照,并記錄存檔。
    三、對被拆遷戶房屋的用途,以房屋所有權證載明的為準,原作住宅的房屋在本省本辦法施行前連續2年已改為非住宅的房屋,并依法辦理了營業執照和稅務登記的,拆遷時可按非住宅房屋給予補償安置。
    四、拆遷時間:自2006年5 月31日至 2006年12月31日止。
    五、對產權人下落不明,暫時無法確認產權或者產權不清的房屋實施拆遷的,拆遷人應當提出補償安置方案,到公證機關辦理補償款提存公證和證據保全手續,報房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。
    六、對被拆遷戶的房屋將聘請具有評估資質3級以上房屋評估機構進行市場評估,并告知被拆遷人評估結果總的房屋補償費,預計房屋拆遷補償費,并送達被拆遷人,被拆遷戶如對評估機構進行市場評估的結果有異議,可以從評估報告送達之日起5日內,要求原評估機構進行復估,對評估機構的復估結果不服的,可按法定程序申請重新評估。
    七、送達房屋評估結果報告和房屋拆遷告知書,告知房屋拆遷安置金額,并在規定的期限內與拆遷人簽訂“房屋拆遷補償安置協議書”,同時收回“二證”(房產證、土地證)注銷。
    八、拆遷人與被拆遷人簽訂協議后,拆遷人應當按照協議的約定金額向被拆遷人開具領款證明到預存專款的銀行支取補償款。
    九、被拆遷人自簽訂拆遷補償安置合同起,拆遷人應支付被拆遷戶搬遷補助費每戶300元,一次性過渡安置費按拆遷面積每平方米5元計算,總額不足600元的按600元補償。
    十、拆遷人對被拆遷人搬遷后的原有供電、供水、通訊、有線電視等設施免費移裝。
    十一、拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人達不成補償安置協議的,經當事人申請,由房屋所在的市、縣房管局(自收到申請之日起30日內)作出裁決,當事人對裁決不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
    十二、被拆遷人或房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷,實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關申請辦理證據保全,并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部份辦理提存公證。                        

     


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