• <menu id="gyumc"><strong id="gyumc"></strong></menu>
  • <input id="gyumc"><u id="gyumc"></u></input>
    <menu id="gyumc"></menu>
  • 法律熱線:

    史上最強的拆遷方案

    發布時間:2014年2月19日 中國著名拆遷律師  
      史上最強的拆遷方案
      拆遷補償采取樓房置換方式。
      被拆遷的房屋、土地補償標準:
      (一)住宅用房
      1、拆遷證件齊全的房屋,實行“拆一補一”的原則。主房(建筑面積)不足48﹐ 的可置換到48﹐;超過48﹐不足60﹐的可置換到60﹐;超過60﹐不足72﹐的可置換到72﹐;超過72﹐不足84﹐的可置換到84﹐;超過84﹐不足96﹐的可置換到96﹐,同時折舊后建筑物現值按新置樓房成本價格置換面積。
      2、折舊后建筑物現值的計算方法
      磚混結構按800元/﹐;磚木結構按600元/﹐,兩種結構的房屋均按50年使用期計算。
      主房建筑面積(﹐)×平米造價
      計算公式:現值= ------------------------×剩余年限
      50年
      3、折舊后建筑物現值按新置樓房成本價格置換面積。
      衛星鎮置換樓房的計算方法:現值(人民幣)÷1700元(樓房建筑成本)=樓房面積(﹐)
      縣城置換樓房的計算方法:現值(人民幣)÷2000元(樓房建筑成本)=樓房面積(﹐)
      (二)院子按宅基地使用證的確權面積(減除主房占地面積)的10%置換樓房面積。
      (三)在合法土地使用權范圍內的其它附屬房屋以現金方式補償。具體補償標準如下:
      檐高 磚木結構
      (焦渣屋頂) 磚混結構
      2.0-2.5m(含2.5m) 350元/﹐(建筑面積) 420元/﹐(建筑面積)
      2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/﹐(建筑面積) 500元/﹐(建筑面積)
      3.0m以上(無屋內外裝修) 500元/﹐(建筑面積) 620元/﹐(建筑面積)
      注:檐高3.0m以上且有內外裝飾,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面積每平方米補償650-770元,院墻紅磚的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墻磚裝飾的,每延米300元。
      (四)在合法用地范圍內的畜禽圈舍及畜禽,經雙方協商給予現金補償。
      (五)如被拆遷人不同意按上述標準補償,可由拆遷主管部門指定的具有相應資質的房地產評估機構進行評估,予以補償。
      (六)現有商業用房,按建筑面積1:1置換底商,房屋現值按40年期限折舊,折舊后現值置換樓房面積(計算方法同住宅用房)。
      (七)搬遷補助費、停業停產補償費
      1、搬遷安置的被拆遷人,按照主房建筑面積補償一次搬家費,計:25元/平方米。
      2、非住宅房屋按照建筑面積補償一次搬家費,計:25元/平方米。
      3、停產停業(證照齊全)補償費:按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算,營業生產用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標準一次性補償。
      (八)已經取得農村宅基地使用證,但尚未建房的,參照農村宅基地審批進場、進城的方案執行。
      三、獎勵政策
      對積極配合拆遷,在規定獎勵期限內前5天簽訂協議的居民給予重獎。獎勵方式兩種,由被拆遷人任選其一:一是現金獎勵,二是安置樓房面積獎勵。即:
      第一天內簽訂協議的獎勵現金5萬元或獎勵25平米樓房;
      第二天內簽訂協議的獎勵現金4萬元或獎勵20平米樓房;
      第三天內簽訂協議的獎勵現金3萬元或獎勵15平米樓房;
      第四天內簽訂協議的獎勵現金2萬元或獎勵10平米樓房;
      第五天內簽訂協議的獎勵現金1萬元或獎勵5平米樓房;
      逾期不享受獎勵。
      四、房型選擇及調整方法
      1、被拆遷人根據應置換面積選擇最接近的戶型面積。縣城安置樓房戶型為建筑面積:70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;衛星鎮安置樓房戶型為建筑面積:80—90平米,90—100平米,100平米以上。由被拆遷人自行選擇。
      七、搬遷期限
      被拆遷人自安置房正式分配之日起,30日內騰清原住房,并移交給拆遷人。
      八、置換樓房的標準
      (一)選擇搬遷到衛星鎮進行安置的,安置樓房為多層;選擇搬遷到縣城進行安置的,安置樓房為高層、小高層。
      (二)入住條件:
      1、衛星鎮安置樓房為磚混結構,縣城安置樓房為框架結構。
      2、樓層高為2.8米—3米;商業層高為3.3米—3.6米。
      3、樓單元入口門為對講門,戶門為普通防盜門,室內為普通木門,窗為塑鋼窗。
      4、室內毛坯房標準:
      (1)客廳、臥室水泥砂漿抹面趕光壓實;
      (2)廚房、衛生間墻面水泥砂漿抹灰、搓麻面;
      (3)水泥漿地面搓麻面預留20mm厚留給用戶再裝修;
      (4)室內采暖:地暖;
      (5)外裝修與小區規劃樓房一致。
      (三)房屋質量標準以唐海縣質量監督站驗收合格為準。
      九、本方案自下發之日起執行。
      十、本方案由縣拆遷辦負責解釋。



    首頁| 關于我們| 專長領域| 律師文集| 相冊影集| 案件委托| 人才招聘| 法律咨詢| 聯系方式| 友情鏈接| 網站地圖
    All Right Reserved 中國著名拆遷律師
    All Right Reserved Copyright@2020 版權所有 法律咨詢熱線:13581722206 網站支持: 大律師網
    8彩彩票