史上最強的拆遷方案
拆遷補償采取樓房置換方式。
被拆遷的房屋、土地補償標準：
(一)住宅用房
1、拆遷證件齊全的房屋，實行“拆一補一”的原則。主房(建筑面積)不足48﹐ 的可置換到48﹐;超過48﹐不足60﹐的可置換到60﹐;超過60﹐不足72﹐的可置換到72﹐;超過72﹐不足84﹐的可置換到84﹐;超過84﹐不足96﹐的可置換到96﹐，同時折舊后建筑物現值按新置樓房成本價格置換面積。
2、折舊后建筑物現值的計算方法
磚混結構按800元/﹐;磚木結構按600元/﹐，兩種結構的房屋均按50年使用期計算。
主房建筑面積(﹐)×平米造價
計算公式：現值= ------------------------×剩余年限
50年
3、折舊后建筑物現值按新置樓房成本價格置換面積。
衛星鎮置換樓房的計算方法：現值(人民幣)÷1700元(樓房建筑成本)=樓房面積(﹐)
縣城置換樓房的計算方法：現值(人民幣)÷2000元(樓房建筑成本)=樓房面積(﹐)
(二)院子按宅基地使用證的確權面積(減除主房占地面積)的10%置換樓房面積。
(三)在合法土地使用權范圍內的其它附屬房屋以現金方式補償。具體補償標準如下：
檐高 磚木結構
(焦渣屋頂) 磚混結構
2.0-2.5m(含2.5m) 350元/﹐(建筑面積) 420元/﹐(建筑面積)
2.5m以上-3.0m(含3 m) 420元/﹐(建筑面積) 500元/﹐(建筑面積)
3.0m以上(無屋內外裝修) 500元/﹐(建筑面積) 620元/﹐(建筑面積)
注:檐高3.0m以上且有內外裝飾,有上下圈梁,混凝土柱,按建筑面積每平方米補償650-770元,院墻紅磚的每延米213.67元(高度不低于1.8米)有外墻磚裝飾的，每延米300元。
(四)在合法用地范圍內的畜禽圈舍及畜禽，經雙方協商給予現金補償。
(五)如被拆遷人不同意按上述標準補償，可由拆遷主管部門指定的具有相應資質的房地產評估機構進行評估，予以補償。
(六)現有商業用房，按建筑面積1：1置換底商，房屋現值按40年期限折舊，折舊后現值置換樓房面積(計算方法同住宅用房)。
(七)搬遷補助費、停業停產補償費
1、搬遷安置的被拆遷人，按照主房建筑面積補償一次搬家費，計：25元/平方米。
2、非住宅房屋按照建筑面積補償一次搬家費，計：25元/平方米。
3、停產停業(證照齊全)補償費：按拆遷私有非住宅房屋建筑面積計算，營業生產用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的標準一次性補償。
(八)已經取得農村宅基地使用證，但尚未建房的，參照農村宅基地審批進場、進城的方案執行。
三、獎勵政策
對積極配合拆遷，在規定獎勵期限內前5天簽訂協議的居民給予重獎。獎勵方式兩種，由被拆遷人任選其一：一是現金獎勵，二是安置樓房面積獎勵。即：
第一天內簽訂協議的獎勵現金5萬元或獎勵25平米樓房;
第二天內簽訂協議的獎勵現金4萬元或獎勵20平米樓房;
第三天內簽訂協議的獎勵現金3萬元或獎勵15平米樓房;
第四天內簽訂協議的獎勵現金2萬元或獎勵10平米樓房;
第五天內簽訂協議的獎勵現金1萬元或獎勵5平米樓房;
逾期不享受獎勵。
四、房型選擇及調整方法
1、被拆遷人根據應置換面積選擇最接近的戶型面積。縣城安置樓房戶型為建筑面積：70平米、80平米、90平米、100平米、120平米;衛星鎮安置樓房戶型為建筑面積：80—90平米，90—100平米，100平米以上。由被拆遷人自行選擇。
七、搬遷期限
被拆遷人自安置房正式分配之日起，30日內騰清原住房，并移交給拆遷人。
八、置換樓房的標準
(一)選擇搬遷到衛星鎮進行安置的，安置樓房為多層;選擇搬遷到縣城進行安置的，安置樓房為高層、小高層。
(二)入住條件：
1、衛星鎮安置樓房為磚混結構，縣城安置樓房為框架結構。
2、樓層高為2.8米—3米;商業層高為3.3米—3.6米。
3、樓單元入口門為對講門，戶門為普通防盜門，室內為普通木門，窗為塑鋼窗。
4、室內毛坯房標準：
(1)客廳、臥室水泥砂漿抹面趕光壓實;
(2)廚房、衛生間墻面水泥砂漿抹灰、搓麻面;
(3)水泥漿地面搓麻面預留20mm厚留給用戶再裝修;
(4)室內采暖：地暖;
(5)外裝修與小區規劃樓房一致。
(三)房屋質量標準以唐海縣質量監督站驗收合格為準。
九、本方案自下發之日起執行。
十、本方案由縣拆遷辦負責解釋。
