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    河源工業技術學校房屋拆遷工作方案

    發布時間:2014年2月11日 中國著名拆遷律師  
      根據我市教育發展的需要,決定征用勝利村40萬平方米土地及地上建筑物,作為河源工業技術學校開發建設用地。為確保拆遷安置工作的順利進行,特制定本方案。
      一、組織機構
      成立河源工業技術學校房屋拆遷工作領導小組。其組成人員名單如下:
      組長:張河敏(源城區副區長)
      副組長:張石志(市拆遷辦主任),葉恩勝(市教育局)。
      領導小組下設辦公室,由張偉岳同志任辦公室主任,李觀發、李偉雄同志任副主任。
      二、工作分工
      為使房屋拆遷工作有序進行,設立如下三個業務工作組開展工作,主要負責宣傳政策,房屋、附屬物、公共設施等的核查和丈量,簽訂協議、核對補償等工作。
      第一組 組長:李偉雄,組員:賴悅生,曾永亮,鎮、村干部各1人。
      第二組,組長:賴少雄,組員:凌偉東,劉鋒,鎮、村干部各1人。
      第三組,組長:廖志波,組員:肖志誠,何立新,鎮、村干部各1人。
      三、拆遷范圍概況
      擬拆遷的土地位于源南鎮勝利村,河職院對面,總用地面積為40萬平方米。房屋62幢,建筑面積9700平方米,占地面積5700平方米。
      四、時間要求
      拆遷期限為2008年6月26日至2008年10月26日,要求基本完成40萬平方米拆遷工作任務。
      五、拆遷和安置政策依據及經費核算
      (一)拆遷補償及安置,按《河源市區房屋拆遷管理辦法》河府[2005]114號文件執行。
      (二)拆遷管理費及工作經費,按拆遷補償、安置總額的1%直接在預算資金中提取。拆遷工作人員的出勤、誤餐等費用每人每天80元,由市拆遷辦直接在拆遷補償預算資金中支付。
      (三)拆遷補償、安置資金預算2500萬元,多還少補,完成任務后結算。
      六、拆遷安置
      (一)農民安置公寓規劃用地面積2.6萬平方米,其中一期為1.7萬平方米,二期為0.9萬平方米。一期建設住宅8幢,每棟層數均為6層,底層架空停車。內設住宅220套,分80平方米和100平方米兩種戶型,每種戶型為110戶。一期規劃安排門店75卡,每卡面積約60約平方米。二期建設住宅6幢,共120戶。
      (二)農戶的臨時居住問題,由農戶自行解決,拆遷人自農戶搬遷之日起直至交付安置房使用之日止,給拆遷戶住房補貼。簽訂協議時預付過渡房租1年。
      (三)被拆遷農民的房屋經丈量簽名確認并搬遷后,以貨幣形式補償的資金,由市拆遷辦在15天內一次性撥付給被拆遷的農民;以“產權置換”形式補償的,市籌建辦(或市重點辦)必須在18個月內將建好的安置房交付給農民使用。
      (四)回遷安置房辦證費用由拆遷人負責。
      七、拆遷原則
      (一)拆遷補償安置標準按河府[2005]114號文執行。
      (二)拆遷范圍內的違法違章建筑的界定和處理由市規劃建設局界定并按《河源市查處市區違法用地違法建設和河道設障行為若干規定》、《河源市查處市違法用地違法建設和河道設障行為補充規定》和《河源市區預征預控和城市近期建設規劃范圍內的違法用地違法建筑處理辦法》執行。
      (三)拆遷范圍內的房屋,必須在規定的拆遷期限前簽訂房屋拆遷補償安置協議并完成搬遷。經多次協商未達成協議的,由拆遷當事人一方按國家有關法定程序申請房屋拆遷主管部門依法裁決。
      (四)拆除產權不明確的房屋,由拆遷人提出補償安置方案,報房屋拆遷主管部門同意,向公證機關辦理證據保全后實施拆遷,待產權明確后再補償給產權所有人。
      八、補償方案
      房屋拆遷補償方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,被拆遷人自由選擇補償形式。
      (一)貨幣補償原則
      實行貨幣補償的金額根據拆遷房屋的區位、用途、建筑面積以及房屋的權益狀況,成新程度、建筑結構形式、樓層使用率等因素,以房地產市場評估價格確定。
      房地產市場評價估價標準(以新建房屋普通裝修為計算標準,舊房按河府[2005]114號文規定折舊計算)(詳見附件)
      經批準開辦的養雞場、養豬場及其它養殖場按市場建筑價實行貨幣補償,造成停產停業損失按建筑面積每平方米60元的標準一次性付給。
      (二)產權調換原則
      1、實行“產權置換”的,拆遷戶選擇2種房型時,原則上不得超過實際折算補償面積。拆遷戶安排安置房面積與實際折算補償面積的差額部分,10平方米以內的按成本價計收房款;超過10平方米的(不含10平方米),按市場評估價計收房款。房款在交付房屋使用時必須一次性付清,否則不予交付房屋使用。拆遷戶實際折算補償面積超出其安排安置房部分,由拆遷人按市場評估價給予補償,補償款在簽訂協議后15天內支付。
      此次“產權調換”,拆遷人提供了一定數量的鋪位供拆遷戶選擇,鋪位面積與安置房面積1∶2.5折算,鋪位超面積部分按市場價結算。每戶只能置換1個鋪位。
      2、拆遷單家獨院房屋按建筑年限拆算后的建筑面積(單層砼結構)按1∶1.25的建筑面積進行調換,砼結構兩層以上(含二層)的第一層按1∶1.15的建筑面積進行調換,第二層以上(含第二層)按1∶1.05的建筑面積進行調換;磚木、瓦結構的第一層按1∶1.15的建筑面積進行調換。第二層以上(含第二層)按1∶0.95的建筑面積進行調換。
      實行產權調換后的房屋建筑占地面積不另作補償。
      3、建筑年限的折算方法:房屋建筑時間10年以下(含10年)按100%補償;11年至20年按95%補償;21年以上(含21年)按90%補償。
      4、住宅房屋補償面積超過按比例調換面積10平方米(含10平方米)以內的、按成本價結算差價;超過10平方米的按市場評估價結算。建筑面積不足按比例調換面積部分,按市場評估價補給被拆遷人。
      5、產權調換樓層選擇按先簽協議先選擇的原則。拆遷人應將安置用房的地點、面積、樓層、過渡期限以及安置方案、擇房圖表等張榜公布,接受群眾監督。
      (三)其他原則
      1、框架、混凝土結構房標準高度為3米,紅磚、泥磚瓦標準檐高為2.8米。陽臺按1/2折算建筑面積,飄檐按1/4折算建筑面積進行補償。
      2、房屋外沒有土地使用權證的空地按國土部門規定的征地標準進行補償;房屋內的天井,房屋外有土地使用權證的空地給予市場評估價補償;房屋基礎及未居住的老祖屋、閑置房按市場評估價格只作貨幣補償。



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